222 من القانون المدني للاتحاد الروسي: "البناء غير المأذون به". تعليقات

222 من القانون المدني للاتحاد الروسي يكمل القوانين التشريعية التي تنظمنطاق البناء ، بما في ذلك القضايا المتعلقة بتوفير مواقع لإقامة الهياكل. وينطوي انتهاك الشروط المحددة في هذا المجال على عقوبة محددة: لا ينشأ الشيء.

وبهذه الطريقة، 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يلغي تدابير المسؤولية المنصوص عليها من قبلمعايير خاصة. على سبيل المثال ، تنطبق غرامات إدارية على المخالفين. دعونا نفحص بالتفصيل أحكام المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن البناء غير المصرح به مع التعليقات.

مصطلحات

ما هو البناء غير المصرح به؟ المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الفقرة الأولى يحتوي على تعريف لهذا المفهوم.

يتم التعرف على الإنشاء غير المصرح به كهيكل أو بنية أخرى تم إنشاؤها (تم إنشاؤها) على الموقع:

• لا يتم تخصيصه لمواطن وفقا للقواعد المعمول بها ؛
• الاستخدام المسموح به لا ينص على بناء كائن عليه.

إلى غير المصرح به أيضا تشمل المباني التي تم إنشاؤها دون التصاريح اللازمة أو مع عدم الامتثال لقواعد وأنظمة البناء.

العقوبات

كما ذكر أعلاه ، فإن العقوبات على البناء غير المصرح به للمرفق بموجب المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي محددة جدا. إذا كان حق الملكية غائبًا ، فلن يتمكن الشخص الذي قام ببناء الكائن من إجراء أي معاملات معه. على وجه الخصوص ، لا يجوز تأجير أو التبرع أو البيع ، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك ، كما هو مبين في الفقرة الثانية 2المادة 22 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الكائن يخضع للهدم أو الشخص الذي بنوه ، أو على وسائله. ويرد استثناء من القاعدة في الفقرتين 3 و 4 من القاعدة التي يجري تحليلها.

التعرف على الممتلكات

وفقا لأحدث التعديلات على المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ،يجوز للمحكمة أن تعترف بالشخص الذي وضع على الكائن الذي تم إنشاؤه في الاستخدام الدائم ، والملكية ، والملكية الموروثة ، وملكية الهيكل. في نفس الوقت ، يجب أن تتحقق الشروط التالية في وقت واحد:

• الشخص الذي قام بإنشاء الكائن له حقوق الموقع مما يسمح بالبناء.
• في تاريخ الاستئناف إلى مبنى المحكمةيتوافق مع قواعد البناء واستخدام الأراضي ، والمعايير التي حددتها وثائق المشروع للتخطيط الإقليم أو المتطلبات الإلزامية للمعلمات الموجودة في غيرها من القوانين التنظيمية.
• الحفاظ على الكائن لا ينتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين ، لا يخلق خطرا على صحتهم وحياتهم.

في مثل هذه الحالة ، يعوض الكيان الذي حصل على ملكية الهيكل تكاليف الإنشاء للكيان الذي قام بتنفيذها.

إجراءات الحكومة المحلية

هياكل الحكم الذاتي الإقليمي يمكناتخاذ قرار بشأن هدم مبنى تم إنشاؤه دون إذن ، إذا كان الموقع موجودًا في منطقة ذات نمط استخدام خاص ، في المنطقة المشتركة أو داخل حدود خط المرافق. ويرد استثناء لمناطق حماية التراث الثقافي والتاريخي لشعوب الاتحاد الروسي.

في غضون أسبوع بعد الموافقة على القرارحول الهدم ، يرسل الهيكل الذي قبله نسخة من الفعل إلى الشخص الذي أنشأ الكائن. يجب أن يشير القرار إلى الوقت الذي يتم فيه إجراء الهدم. يتم حسابه بناءً على طبيعة الكائن ، ولكن يجب ألا يتجاوز 12 شهرًا.

قواعد إضافية

إذا كان الموضوع الذي بنى الكائن في انتهاكالقواعد المعمول بها ، لم يتم تحديدها تطبق إجراءات أعمال الهيكل المصرح به للحكومة المحلية ، المنصوص عليها في المادة الجديدة 222 من القانون المدني. في غضون سبعة أيام من تاريخ قرار الهدم ، يجب أن يضمن الجهاز المصرح له:

• نشر الفعل وفقا للقواعد المنصوص عليها في ميثاق الوحدة الإدارية الإقليمية (MO أو المنطقة الحضرية).
• التنسيب على موقع هيكل ومجلس معلومات مفوضين داخل الموقع الذي يقع فيه الهيكل ، وتقارير هدمه.

إذا لم يتم تحديد الشخص الذي نفذ البناء في هذه الحالة ، يمكن تنظيم الهدم من قبل الهيئة التي اتخذت القرار ، ولكن ليس قبل شهرين. من تاريخ نشر المعلومات على الإنترنت.

المادة 222 من القانون المدني مع التعليقات

مخصصات الأراضي المشار إليها باسم البلدية أوخاصية الدولة ، المخصصة للبناء وفقا لقواعد المعايير 30-32 ZK. يقسم القانون توفير المؤامرات بالموافقة المسبقة على موقع الكائن وبدونه. في الحالة الأخيرة ، وتنظيم العطاءات.

إذا لوحظت قواعد قانون األراضي والقانون المدني وأحكام GRK وغيرها من األنظمة التنظيمية ، فإن تخصيص مخصصات البناء معترف به كمشروع قانوني.

يجب أن يقال أن التشريعات الروسية صالحة في الإقليم من شبه جزيرة القرم. المادة 222 من القانون المدنيوفقا لذلك ، فإنه يمتد تأثيره على المباني التي أقيمت دون إذن على أراضي الجمهورية.

المطور

يحتوي هذا المصطلح على محتوى قانوني خاص.ليس لديها في الوقت الحاضر ، لأن مؤسسة التنمية التي كانت موجودة من قبل لم تكن ثابتة في التشريع الحالي. في المعايير الحديثة ، يتم التعرف على أنشطة بناء المباني كمباني.

يعتبر تقليديا أن المطور يمكنيكون كيانًا قانونيًا أو مواطنًا. وهو ينفذ البناء لنفسه إما بمفرده أو بمساعدة مقاول. في الحالة الأخيرة ، المطور هو العميل.

كما يمكن أن يتم بناء المنشأة من قبل شخص تم منحه ملكية أو عقد إيجار طويل الأجل مع تحويل لاحق للمرفق إلى أطراف ثالثة.

المستندات المطلوبة

في القانون "في النشاط المعماري" (القانون الاتحادي رقم169) شخص يعتزم بناء أو تجديد كائن معماري يتم التعرف عليه كمطور. لبناء المبنى تحتاج إلى إصدار تصريح وتطوير مشروع. يتم تنفيذ هذا الأخير على أساس مهمة التخطيط المعماري. ويجب أن يشمل ، بدوره ، ما يلي:

• أحكام وثائق تخطيط المدن التي وافقت عليها القواعد المعمول بها ؛
• إجباري صحي وصحي ، والحرائق ، والبيئية ، ومتطلبات الكائن ؛
• اللوائح المتعلقة بحماية المجمعات الثقافية والتاريخية ؛
• مؤشرات لظروف البناء الخاصة (المنطقة الزلزالية ، التربة الصقيعية ، وما إلى ذلك) ؛
• متطلبات لاحترام مصالح وحقوق الأفراد والكيانات القانونية ، إذا تأثرت بالبناء.

قد يتم الطعن في رفض إصدار وإصدار تعيين التخطيط المعماري وإذن لإنشاء كائن في محكمة أو سلطة إقليمية (إقليمية).

الفروق الدقيقة

لا يوجد تصريح لبناء المنشأة ،تعتبر مهمة التخطيط المعماري أو عدم الامتثال للشروط المنصوص عليها في هذه الوثائق ، انتهاكا ، مما يستتبع الاعتراف ببناء غير مصرح به في الوقت نفسه ، يسمح التشريع لإمكانية القضاء على الانحرافات من المسودة.

كما أن التأثير الرئيسي للاعترافبناء دعاة غير مصرح لهم استحالة تسجيل الدولة لحقوق الملكية. في نفس الوقت ، يتم الاحتفاظ بهذا الحق على مواد البناء ، والتي يتم بناء المبنى منها.

ويترتب على ذلك فقط المالك الشرعيهذه المواد يمكن أن تفكيك البناء. يجوز للأشخاص الآخرين هدم (تفكيك) المنشأة فقط بقرار من المحكمة. في هذه الحالة ، لا يجوز الاحتفاظ بالمواد إلا بموجب المادة 359 من القانون المدني من أجل ضمان حقوق المطالبة.

إذا كانت العقارات ، التي تم تسجيل حقها ، لها علامات على البناء غير المصرح به ، فإن هذه الحقيقة لا تستبعد إمكانية تقديم طلب للهدم.

اكتساب الحقوق

يمكن تسجيل العقار كمطور عقارات.إذا كان الموقع الذي يقع فيه المرفق ، تم توفيره له بالطريقة المحددة للبناء. وبناءً على ذلك ، يتعين على المحكمة عند إجراء محاكمات ، أن تطلب دليلاً على تخصيص المخصصات خصيصًا لبناء الجسم. يجب أن توفر المستندات الداعمة المطور.

يمكن تسجيل العقار كشخصالذي يحق له النص عليه في المادة 222. ومع ذلك ، يجب عليه تعويض تكاليف المطور. يفترض تطبيق هذه القاعدة أن المطور قد احتل الموقع وبدأ البناء ضد إرادة المالك الشرعي.

فقه

إذا تم تنفيذ البناء بموافقة (علىوقد تم تخصيص الوصية) من المالك ، ووقع الطرفان على عقد يثبت شروط البناء ، ويجب حل النزاع على أساس محتوى العقد.

على سبيل المثال ، المصنع لديه أرض في غير محدوداستخدام. أبرمت الشركة اتفاقية استثمارية مع JSC. وبموجب شروط الصفقة ، تقوم الشركة ببناء محطة لإعادة شحن الأسمدة في المصنع.

تم بناء المحطة على الدعامات المثبتة على الموقع المملوك من قبل الشركة. لإجراء تقسيم حقيقي للأراضي غير ممكن.

وبعد بناء المصنع ، في اشارةإلى حقيقة أن هيئة الأوراق المالية لم يتم تزويدها بمؤامرة بناء على الطريقة المحددة ، فإنها تقدم مطالبة بالاعتراف بالمحطة كمبنى غير مصرح به. في هذه الحالة ، تطلب الشركة توفير المبنى له في العقار.

المحكمة في هذه القضية لن تكشف عن الانتهاكاتالمتطلبات التنظيمية والانحرافات عن المشروع. وبما أن الاتفاق بين الأطراف لا يتعارض مع القانون ، فقد احتل المطور موقعه بالقدر المطلوب للبناء. في هذه الحالة ، تم الاتفاق على الإجراءات مع تعيين المالك. وبناءً على ذلك ، لا توجد أسباب للاعتراف بالمحطة كمبنى غير مصرح به. وينبغي تقرير مصيره في هذه القضية والحالات المماثلة وفقا لشروط الاتفاق نفسه.

</ p>>