تكلفة المخزون هي ... المخزون والقيمة المساحية للعقارات
مع الانتقال إلى نموذج اقتصادي السوق ، كان هناك حاجة إلى إعادة تقييم العقارات. أي كائن له تكلفة المساحية والمخزون. المقبل ، والنظر في ميزاتها.
مصطلحات
يسمى المساحي تقييم الولاية القيمة السوقية العقارات. يتم تحديده من خلال أساليب التقييم الشامل. إذا لم تتمكن من استخدامها ، القيمة السوقية تم تأسيسها خصيصًا لكل كائن على أساس أحكام التشريعات المتعلقة بأنشطة التقييم. يستخدم هذا المؤشر لحساب الضريبة على ممتلكات الأشخاص الطبيعيين.
عند إجراء المعاملات مع الممتلكات غير المنقولة ، تعطى الأولوية ل قيمة المخزون. تعريف يتم تنفيذ هذا المؤشر مع الأخذ في الاعتبار الاستهلاكوجوه ، والتغيرات في أسعار مواد البناء ، وخدمات البناء والعمل. ببساطة ، يسمى المخزون تكلفة استبدال الهيكل.
يشير إلى ذلك قيمة المخزون من الممتلكات في جواز السفر الفني.
عوامل المحاسبة
في روسيا ، BTI مخول لتحديد قيمة المخزون. هذا يتم حساب المؤشر وفقًا لإجراءات تقييم الأشياء غير المنقولة المعتمدة عام 1992.
يتم تحديد قيمة الاسترداد حسب مستوى السعر المعمول به في عام 1991. يتم استخدام المعاملات والمؤشرات التي قدمها Gosstroy في عام 1983.
الفروق الدقيقة
إذا لزم الأمر ، يمكن لمالك الكائن الحصول على إشارة إلى BTI تكلفة المخزون. هذا المستند له فترة صلاحية محدودة.
ترسل BTI سنوياً إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية معلومات حول قيمة المخزون اعتبارًا من 1 يناير.
توصيات
للحصول على المساعدة ، اتصلحي BTI. ينبغي أن يقدم المكتب وثيقة هوية ، بالإضافة إلى ورقة تثبت الحق في الممتلكات غير المنقولة ، التي طلبها قيمة المخزون. هذا هو قد تكون هناك شهادة ملكية ، واتفاقية ضمان اجتماعي وما إلى ذلك.
يتم إرفاق طلب بهذه المستندات.
يجب على الشخص المعني دفع الرسوم نظير تقديم الشهادة.
تقديم طلب ووثائق يمكن للموضوع شخصياأو أن يعهد بها إلى الممثل. في الحالة الأخيرة يتم تقديم وثيقة إضافية تثبت سلطة المواطن الذي يتحدث نيابة عن مقدم الطلب.
مراجعة التقييم: أسس
هناك سببان للحجة قيمة المخزون. هذا هو:
- توفير معلومات غير صحيحة عن الكائن.
- تكلفة المخزون عالية جدا. كقاعدة ، يجب أن يكون أقل من سعر السوق الكائن. الاستثناء الوحيد هو في المباني الجديدة. هذا أمر مفهوم ، في المنزل الجديد ، على التوالي ، يمكن أن تكون قيمة المخزون والقيمة السوقية هي نفسها.
إجراء المسابقة
لإعادة النظر في المبلغ اللازم لإرسال طلب إلى مثال التحكيم. المستجيب ، على التوالي ، سوف يعمل BTI.
يرافق الدعوى:
- جواز السفر الفني للكائن.
- نسخة من المستند تؤكد حق المدعي في العقارات. يجب أن تكون موثقة.
وتحدد المطالبة تاريخ وضع وتوقيع مقدم الطلب.
التغييرات في التشريع
في عام 2014 اعتمد القانون الاتحادي № 284 ، والتي بموجبها تم إلغاء أحكام القانون "على الضرائب على ممتلكات الأشخاص الطبيعيين". أدخلت الفعل القانونية حساب الأسعار على أساس القيمة المساحية. إذا كانت الحسابات تستند إلى قيمة المخزون ، فيجب عندئذ تطبيق معامل انكماش.
وفقا لخطة المشرع ، أذن جميعسوف الهياكل التحول إلى حساب الضريبة العقارية على أساس السعر العقاري للجسم. في الوقت نفسه ، من المقرر إلغاء كامل تكلفة المخزون للمرافق ابتداءً من عام 2020.
تفسيرات من مصلحة الضرائب الاتحادية
لتوضيح الموقف ومنع المشاكل المحتملة القابلة للنزاع ، قدمت دائرة الضرائب بعض التوضيحات في خطاب 27.07.2016.
وأشارت هيئة الرصد على وجه الخصوص إلى ما يلي. التشريع الحالي مع أحدث التعديلات والإضافات أدخل التسجيل المسجل إلزامي في جميع أنحاء أراضي روسيا. الهيئة المسؤولة عن سلوكها هو Rosreestr. تلتزم هذه المنظمة لإنشاء قاعدة بيانات معلومات عن العقارات والحقوق لهم. عند استلام المعلومات ، يقوم Rosreestr بإدخالها في نظام المعلومات.
قيمة المخزون للممتلكات غير المنقولةيمكن احتسابها فقط لأغراض لا تتعلق بفرض الضرائب على المواطنين. في أراضي مناطق الاتحاد الروسي ، التي لم يتم تحويلها إلى حساب الضريبة على ممتلكات الأشخاص المادية على أساس القيمة المساحية ، تستند الضرائب إلى قيمة المخزون. في الوقت نفسه ، يتم تحديده على أساس المعلومات المقدمة إلى هيئات الرقابة قبل 01.03.2013.
تطبيق التفتيش الضريبيقيمة المخزون المقدمة بعد هذا التاريخ ، لأغراض ضريبية ، غير مبررة. في حالة انتهاك اللوائح المعمول بها ، يمكن محاسبة الجناة ، وفقا للقانون.
في الختام
رفض استخدامها في العمليات الحسابيةتستلزم قيمة المخزون زيادة في مقدار الضريبة. يبدو أن رفض هذا المؤشر سيؤدي إلى استبعاد BTI من الأنشطة لتقييم الأشياء غير المنقولة.
في هذه الأثناء ، هناك عدد من الخبراء المتشككينيشير إلى هذه الابتكارات. ويشير الخبراء إلى أنه من المرجح الاحتفاظ بقيمة المخزون بعد عام 2020. ويعتقد خبراء آخرون أنه لا توجد قيمة عملية في هذا المؤشر. القيمة المساحية هي أكثر أهمية بكثير. من المهم ليس فقط للهيئات المراقبة ، ولكن أيضا للمواطنين الذين يبيعون ويبيعون الأشياء.
</ p>>
