الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك دون الدفعة الأولى: البنوك، الشروط، استعراض

ليس سرا أن شراء منزل للأغلبيةيرتبط الناس مع تكاليف مالية خطيرة. قيمة العقارات تشمل دائما استثمارات كبيرة. بالنسبة للكثيرين ، يمكن أن يكون هذا عقبة خطيرة ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يبدؤون فقط حياة مستقلة للكبار. إن إحدى طرق حل مشكلة عدم وجود مساحة معيشية خاصة بها هي في كثير من الأحيان أن تأكلها ، لكن هذا الناتج يمكن أن يكون مؤقتًا فقط. لذلك ، تقدم البنوك اليوم عددًا كبيرًا من البرامج والمنتجات التي يمكن استخدامها لشراء العقارات.

ما هو الرهن العقاري؟

ربما واحدة من أسرع وأكثر ملاءمةطرق لشراء العقارات ، والتي لا تتطلب دفعة لمرة واحدة من مبلغ كبير ، ولكن يسمح لك بدفع ثمن الشراء لفترة طويلة ، هو الرهن العقاري. هذا هو شكل معين من ضمانات الملكية ، مما يعني ضمناً الحصول على السكن في العقار قبل السداد الفعلي ، حيث يكون الضامن لسداد القرض إما هذه الخاصية نفسها ، أو مساوياً لسعر العقار.

شروط الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك

يمكن إجراء للموافقة وإصدار قرضتختلف تبعا لشروط العقد والبنك الذي يوفرها. في نوفوسيبيرسك ، يصل عدد هذه المؤسسات المالية إلى 32 مؤسسة. وقد تم تصميمها في منتجات المحافظ الخاصة بها للأفراد حيث يصل عمر استحقاق القروض إلى 50 سنة. في الشروط الأساسية لعقود الرهن العقاري ، وتشمل البنوك نوفوسيبيرسك وجود أو عدم وجود القسط الأولي:

• سعر فائدة ثابت
• مدة اتفاقية الرهن العقاري
• تأمين ضمانات
• لجنة التسجيل أو غيابها.

على جميع العوامل في آلة حاسبة الرهن العقاريالأثر الرئيسي هو مقدار الممتلكات التي يتم شراؤها. معدل الفائدة في هذه الحالة يتراوح من 7.65 إلى 18 ٪ سنويا. تقدم بعض المؤسسات المالية مثل هذه الفرصة كرهن عقاري دون قسط أولي. في نوفوسيبيرسك ، تقدم البنوك مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري ، وعددها يصل إلى 300. هذا التنوع يتيح لك اختيار الشروط المناسبة لكل حالة محددة ، مع الحصول على أقصى قدر من الفوائد.

ما هو مهم في التصميم

الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك دون قسط أوليوهذا إجراء معقد نوعًا ما ، ونادرًا ما توافق البنوك عليه. منذ الدفعة الأولى ، في الواقع ، هو تأكيد للنوايا الجدية للمقترض خلال فترة المتفق عليها لسداد القرض المستلم ، وأيضا إزالة عبء الديون الكبيرة ، مما يسمح للحد من إيداع الضمان والحد من المدفوعات الزائدة من القرض. وبناءً على ذلك ، قد يتسبب الإيداع الأولي صفر في عجز العميل عن سداد القرض بسبب زيادة الحمل نتيجة للمعاملات الأعلى بموجب شروط العقد.

نظرا لعبء العمل الثقيل للعميل عندماتسجيل الرهن العقاري ، وليس جميع البنوك مستعدة لتحمل المخاطر وإعطاء موافقتها على هذا الشرط بموجب العقد. في معظم الأحيان أنها توفر دفعة أولى ، فإن متوسط ​​المبلغ هو 10 إلى 30 ٪. ولكن لا يزال من الممكن رهن عقاري دون إيداع أولي في نوفوسيبيرسك. لهذا ، يحتاج العميل إلى إثبات ملاءمته ، وسيكون دخله المرتفع دليلاً كافياً. بعد ذلك ، تحتاج إلى اختيار خاصية للشراء وتحديد البنك ، والتي يمكن أن توفر الشروط الأكثر ملاءمة لهذه الحالة بالذات.

ما الدور الذي يمكن أن تلعبه برامج الرهن العقاري المختلفة في الحصول على المنافع

اختيار البنك في نوفوسيبيرسك للتسجيلالرهون العقارية دون دفعة أولى ، تحتاج إلى دراسة البرامج الحالية بعناية. في أوقات مختلفة ، كثيرًا من البنوك تقدم شروطًا تفضيلية للترقيات الخاصة. في بعض الأحيان يكون المبادر لمثل هذه الإجراءات هو سلطات المدينة ، مما يوفر طبقات معينة من المجتمع بشروط مواتية للغاية. لشراء منزل أو شقة في رهن عقاري بدون دفعة أولية ، غالباً ما تخصص نوفوسيبيرسك الأموال من الميزانية في إطار برنامج معين.

على سبيل المثال ، قبل عام 2018 ، يتم التخطيط لإجراء ماالمعلمين والعاملين في مؤسسات الحضانة. بموجب شروط البرنامج ، يتم توفير دعم الموازنة من التعليم لتحسين ظروف السكن من خلال منافع جديدة. وهي تتألف من تقديم تعويضات عن مدفوعات الرهن العقاري للمدرسين ، وكذلك في دعم الأشخاص الذين اشتروا مساحة معيشية بأمتار أقل مما يستحقه شخص واحد. يحظى البرنامج بشعبية كبيرة ، لذلك خصصت السلطات أموالاً إضافية لتنفيذها.

يحدد اختيار البرنامج التفضيلي في العديد من النواحي ،ما هو نوع السكن المخطط له للشراء. هل ستكون غرفة أو شقة أو منزل خاص. يشير إلى سوق العقارات الابتدائية أو الثانوية. بعد تحديد نوع العقار الذي سيتم الحصول عليه ، ليس من الصعب العثور على برنامج مناسب. الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك دون دفعة أولى قد يكون مربحا جدا إذا كان يمكنك العثور على برنامج تفضيلي مناسب.

عروض من المطورين

في كثير من الأحيان ، يمكن العثور على البرامج التفضيليةاقتراح من الشركات التي تعمل في تشييد المباني السكنية. أحد هذه البرامج يمكن اعتباره بحق رهنًا من المطور دون دفعة أولية. نوفوسيبيرسك هي مدينة نامية كبيرة ، حيث يتم البناء المكثف. العديد من الشركات في بيئة تنافسية للغاية تحمل العديد من العروض الترويجية بشروط مواتية للغاية.

ولكن يجدر النظر فيما إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري في مرحلة البناء دون دفعة أولى. في نوفوسيبيرسك ، يمكن شراء المباني الجديدة من المطور بأقل سعر ممكن.

ما هي ميزة المباني الجديدة

من المربح لشركات البناء بيع المزيدبناء الشقق ، تجاوز الوسطاء وبالتالي تقليل تكلفة السكن. نعم ، والإسكان نفسه في مرحلة بناء الجدران له سعر منخفض ، مما يزيد بشكل كبير بعد الانتهاء من أعمال البناء. لذلك ، إذا لم تكن في عجلة من أمرك ، فعند شراء العقارات يمكنك اختيار برنامج الرهن العقاري من الباني ، مما يقلل بشكل كبير من عبء الائتمان بسبب انخفاض تكلفة المبنى الجديد غير المكتمل. إذا لم تتمكن من العثور على برنامج مناسب دون دفعة أولى ، فعندئذ يمكنك كبديل ، أن تضع قرضًا استهلاكيًا بسيطًا ، والذي لن يكون مشكلة مع مبلغ رهن صغير.

برنامج تفضيلي من سبيربنك

لعام 2017 حسب شروط البرامج الحاليةالرهن العقاري سبيربنك في نوفوسيبيرسك دون دفعة أولية يرجع إلى استخدام المقترض لرأس المال الأم. في حالة تجاوز الإيداع الأولي المطلوب قيمته ، فيسمح بإيداع المبلغ المفقود نقدًا. يقترح سبيربنك هذا العام استخدام اثنين من المنتجات التي توفر إمكانية استخدام رأس المال:

• الرهن العقاري لشراء المساكن تحت الإنشاء ؛
• الرهن العقاري لشراء المساكن الجاهزة.

في برامج أخرى من سبيربنك ، دفع الدفعة الأولى لتسجيل الرهن على حساب شهادة بالإضافة إلى رسم إضافي النقدية غير موجودة.

شروط لبرنامج الرهن العقاري تفضيلية

حالة	بناء تحت الانشاء	سكن جاهز
سعر الفائدة	من 12.5 ٪	من 13٪
وقت	تحت 30 سنة	تحت 30 سنة
مجموع	من 300 000 ص.	من 300 000 ص.
كفالة	الممتلكات المكتسبة أو غيرها
شروط خاصة	التأمين الجانبي	ليس تأكيدا إلزاميا للعمالة والدخل ، والتأمين الإجباري.

لمن لديه شهادة للأمرأس المال ، في عام 2017 يتوفر برنامج تفضيلي - الرهن العقاري دون دفعة أولى في نوفوسيبيرسك. يوفر سبيربنك لإشراك المقترضين المشتركين بموجب العقد ، مما يسمح بزيادة مبلغ الضمانات الممنوحة.

المستندات المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري

لتسجيل الرهن العقاري عند شراء العقارات في البنك سوف تحتاج إلى توفير مجموعة من الوثائق ، والتي تشمل بالضرورة:

• جواز السفر.
• عدد دافعي الضرائب.
• طلب الرهن العقاري.
• شهادة من مكان العمل ، تؤكد مدة الخدمة لمدة ستة أشهر على الأقل في آخر مكان عمل.
• مساعدة من صندوق المعاشات على الاستقطاعات لمدة 6 أشهر الماضية.

قد يتطلب البنك المزيدالوثائق ، التي يمكن العثور عليها في المكتب حيث يتم التخطيط للقرض. قد يكون الأمر مختلفًا وغالبًا ما يعتمد على البنك المختار والبرنامج الذي يتم تقديم مخصصاته له. الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك دون قسط أولي يتطلب بالضرورة استثمارات إضافية في تقييم الممتلكات. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذها بواسطة خبراء مستقلين ، ويتم تضمين دفع تكاليف خدماتهم في مصاريف المقترض. في المتوسط ​​، تتراوح تكلفتها في نوفوسيبيرسك من 50 دولارًا.

الرهن العقاري دون دفعة أولى في نوفوسيبيرسك: استعراض

وفقا للعملاء ، في البنوك المختلفةيعود الفضل في نفوس نوفيسيبيرسك في الحصول على قرض عقاري بدون قسط مبدئي اليوم إلى صعوبات كبيرة. تأثر هذا بشكل رئيسي بأزمة عام 2008. منذ ذلك الوقت ، فإن البنوك في نوفوسيبيرسك مترددة في تقديم مثل هذه الخدمة بموجب العقد ، في محاولة لاستبدالها بشروط مقبولة أكثر ولا تشكل عبئا إضافيا. ربما في أزمة ، والرهون العقارية من دون دفعة هي مآلها الفشل ، حيث رفع المعاملات زيادة كبيرة في المدفوعات الزائدة وتشديد شروط القرض بشكل كبير.

</ p>>