الإدارة المباشرة لمبنى سكني: مزايا وعيوب
إدارة مبنى سكني
وفقا للرمز السكن ، يمكنك الاختيارواحد من ثلاثة أنواع ممكنة من إجراء "الاقتصاد": الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، تفويض السلطة إلى شركة إدارة أو مجلس HOAs أو HBCs. نحن مهتمون بالنسخة الأولى ، لذلك سنسهب في ذلك بمزيد من التفصيل.
طريقة التحكم المباشرمبنى سكني هو أبسط. مع هذا النموذج ، يتم دفع جميع دفعات المرافق على كل مقيم على حدة ، ويتم الحفاظ على مصالح المنزل من قبل الرئيس (من خلال المحكمة أو من خلال الاستئناف إلى منظمة البلدية للقوات المسلحة الأوغندية). تتحمل الإدارة المباشرة لمبنى سكني المسؤولية الفردية فيما يتعلق بعدم الوفاء بالالتزامات المتعلقة بالدفع للمرافق. يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل بشكل جماعي في الاجتماع العام.
الإدارة المباشرة لمبنى سكني: السلبيات والإيجابيات
ملامح إدارة المنزل مباشرة
هذا النوع من الإدارة هو الأفضلحين يكون المستأجرون في المنزل غير ملمين عمليًا ببعضهم البعض ، فهم ليسوا مذيعين بما فيه الكفاية ولا يثقون بالمنظمات الخارجية. أي أنهم يختارون الإدارة المباشرة لمبنى الشقق من أجل تقليل تكلفة السكن. لكن هذا الشكل لا يزال يتطلب تسجيل كيان قانوني وفتح حساب مناسب ، والذي سيجمع الأموال اللازمة لتغطية نفقات المنزل الواحد على نطاق واسع ، والإصلاحات ، وما إلى ذلك.
إذا لم يحل المستأجرون المشاكلخدمة منزلك بمفردك ، تقرر إدارة المدينة تعيين منظمة أو منظمة أخرى للإدارة. وهذا يعني أن الإدارة المباشرة لمبنى الشقق هي اسمية بحتة. أساسا ، يؤدي عدم وجود منافسة في اختيار شركة للزراعة إلى حقيقة أنها ، عن طريق إزالة الدفع لصيانة المساكن ، تتجاهل واجباتها. ونتيجة لذلك ، تحتاج مثل هذه المنازل إلى الإصلاح من الداخل والخارج.
الإدارة المباشرة هي الخيار ،أيهما أفضل للتطبيق في وقت الانتقال وإنشاء HOAs. على نحو مفضل ، اختيار هذا النموذج ، لا يقتصر فقط على خصخصة الشقق ، ولكن لخصخصة المنزل ككل. يجب عليك أيضًا تنمية موظفيك لإدارة المنزل والبحث عن موردين مؤهلين لإصلاح المبنى وصيانته.
</ p>>
