كيفية بيع شقة دون وسطاء: خطوة خطوة التعليمات. كيفية بيع الشقق من أجل عدم الخداع
بمجرد أن يفكر مالك الشقةبيع ، وليس هناك شك في أنه يجب عليك الاتصال بالسمسار الخاص بك. سيقوم المتخصص بعمل كل شيء على أعلى مستوى ، وسيجد المشترين المناسبين ويساعدك في ترتيب جميع المستندات. لكن على اللجنة في نفس الوقت أن تدفع الكثير. كثير من أصحاب العقارات يأخذون 1 ٪ من قيمة الصفقة. من السهل حساب مقدار المال الذي يخسره البائع. ولكن من الضروري فقط دراسة بعض الفروق الدقيقة ، وسيكون من الممكن بيع المساكن بأمان تام وبدون وسطاء. لذا ، كيف تبيع شقة؟
نقوم بتنفيذ التقييم العقاري
قبل أن تنشر إعلانًا للبيعالشقق ، أولا وقبل كل شيء لا بد من اتخاذ قرار بشأن تكلفتها. هذه اللحظة هي المسؤولة تماما. إذا وضعت سعرًا منخفضًا للغاية ، فلن تصبح الصفقة مربحة. لكن المساكن المفرطة السعر قد تكون معروضة للبيع لسنوات. قبل بيع الشقق ، يجدر استكشاف سوق العقارات في منطقة معينة. لهذا ، يمكنك ، على سبيل المثال ، بضعة أيام للبحث في صفحات البوابات والمنتديات ذات الصلة والبحث عن إعلانات مماثلة. في البداية ، يمكنك تحديد سعر يتجاوز قليلاً السوق. إذا كان الطلب على العقارات منخفضًا ، فسيتعين تقليل المبلغ المحدد في البداية قليلاً.
مستوى الملاءة للسكان في معينالمنطقة أيضا يؤثر بشكل غير مباشر على قيمة العقارات. باهظة الثمن لن تكون قادرة على بيع المساكن ، إذا كان الناس يعيشون على الحد الأدنى للأجور. حتى أولئك الذين سبق أن أودعوا الأموال لشراء العقارات ، يحاولون النظر في خيارات أرخص.
كيف تبيع شقة بسرعة وبكلفة؟
تغيير مستوى الملاءة المالية للسكان أوولكن لنقل مساحة المعيشة إلى منطقة أخرى لن ينجح ، لأنه يتجاوز قوتك. ولكن هنا لا يزال بإمكانك زيادة تكلفة السكن بشكل طفيف. فمن الضروري أن تفعل كل شيء بحيث تبدو الشقة أكثر تكلفة. معظم الناس يتخذون القرار النهائي فقط بعد فحص عملية شراء محتملة. إذا كانت الشقة تبدو مثالية ، يمكنك بيعها لأموال جيدة.
نحن نستعد شقة للبيع
قبل أن تنشر عملية بيع ،من الضروري إحضار الشقة بالشكل المناسب. بعد كل شيء ، يمكن للمشترين المحتملين يأتون إلى "العروس" في أي وقت. كيف تبيع شقة إذا لم تتم إزالتها؟ الناس الذين يرغبون في التوصل إلى اتفاق لن يكون لديهم انطباع جيد.
بادئ ذي بدء ، فمن الضروري القضاء على مرئيةأوجه القصور. هذه هي الشقوق ، والتي ظهرت نتيجة لانسحاب المنازل ، وتقشير الطلاء على البطاريات ونوافذ ، وكذلك الأنابيب المتآكلة. السباكة غير العاملة واللطخات في الحمام تنفر بوضوح المشترين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يتم إصلاح الشقة لفترة طويلة ، سيكون هناك رائحة كريهة. من الجدير التخلص منه في المقام الأول.
وينبغي أيضا القضاء على فوضى الغرفة. عمليا في جميع الشقق هناك العديد من التفاهات ، والتي من الصعب التخلص منها. هذه هدايا تذكارية مأخوذة من الخارج ، عبوات بأشياء لم يطالب بها أحد ، ألعاب ناعمة قديمة ، إلخ. كل هذا ذاكرة لمالك مساحة المعيشة. ولكن بالنسبة لمشتري محتمل ، تبدو هذه "القيم" هراء. أولئك الذين يعقدون العزم على بيع شقة دون وسطاء ، يجب أن تأخذ كل غير ضروري في المرآب. يجب أن تكون الغرفة بحد أدنى من الأشياء. من الضروري ترك الأثاث والضروريات الأساسية فقط.
من بعض قطع الأثاث أيضاتخلص من. بادئ ذي بدء ، يتم ذلك من أجل توسيع الفضاء بصريا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المشتري المحتمل يريد بالتأكيد ترتيب الأثاث بطريقته الخاصة. من الضروري إنشاء كل شيء بحيث يمكن للطرف الآخر في المعاملة التعبير عن خياله. حسنًا ، إذا كان من الممكن في وقت البيع الانتقال إلى مكان آخر تمامًا. لماذا؟ انها بسيطة. يتم تخفيض فترة بيع شقة فارغة عدة مرات.
بشكل صحيح تقديم إعلان
يعلم الجميع أن محرك التجارة هوالإعلان. بيع العقارات ليست استثناء. وكما يخدم إعلان الإعلان. من الضروري وضع معلومات حول البيع في مختلف الصحف وعلى الموارد الإلكترونية. في الوقت نفسه ، يجدر الإنفاق قليلاً لجعل الإعلان بارزًا بين أشياء أخرى كثيرة. سيتيح لك بيع شقة بدون وسطاء نصًا عالي الجودة بسرعة. يمكنك إنشاء عنوان مشرق يجذب المشترين المحتملين.
يجب أن يكون النص الرئيسي للإعلان كما هوغنية بالمعلومات. المشتري المحتمل يريد إجابات على جميع أسئلتهم. يجب على أولئك الذين يسعون لبيع شقة في موسكو ليس فقط وصف المنطقة ، ولكن أيضا تشير إلى صالحها. إذا كان هناك محطة مترو خمس دقائق سيرا على الأقدام من المنزل ، يجب عليك أن تتذكر هذا بالتأكيد. يجب إدخال جميع المعلومات في جمل صغيرة مدمجة. نص طويل ومملا لا تهم المشتري.
يجب أن يتم الإعلان بالطبعبكفاءة. إذا لزم الأمر ، يمكنك استخدام خدمات المصحح. لن يقوم الاختصاصي فقط بتصحيح الأخطاء الإملائية أو الكلامية أو علامات الترقيم (إن وجدت) ، ولكن أيضًا اقتراح كيفية إنشاء جمل بشكل صحيح.
كيف للإعلان عن العقار؟
إذا كنت تبيع شقة في موسكو أو مدينة أخرىحاجة ملحة ، ينبغي استخدام أي فرص. يمكنك نشر معلومات حول البيع على التلفزيون أو الراديو. هناك أيضا طرق مجانية تماما للإعلان. يمكن تعليق الإعلان على باب مدخل أو نافذة سيارة. أي شخص يحتاج إلى شقة في منطقة معينة ، تأكد من قراءة المعلومات حول البيع.
لذا ، فإن الإعلانات مصنوعة ومزينة ولصق / نشر في الصحيفة ، على شبكة الإنترنت ، على الراديو ، وما إلى ذلك وماذا بعد؟ بمجرد أن تصبح المعلومات المتعلقة بالبيع متاحة للمشترين المحتملين ، يجب أن تكون مستعدًا لظهور عدد كبير من المكالمات. حسنًا ، إذا كنت في الإعلان توضح ما هو الوقت المناسب للاتصال به. قد يكون من المفيد بيع شقة خلال فترة العطلة. يمكن تخصيص هذه المرة بالكامل لقضايا المعاملة. حاول أن تولي اهتماما قصوى لكل عميل. كلما زاد عدد الأشخاص الذين تتواصل معهم ، زادت احتمالية بيع المساكن في المستقبل القريب.
كيف ومتى تنظم المشاهدة؟
يعتبر فحص الشقة خطوة مهمة. فقط بعد أن يرى العميل العقار بأم عينيه ، سيقرر الصفقة. هل يستحق بيع شقة إذا لم يتم وضعها في النظام؟ لقد طرحنا هذا السؤال بالفعل. مرة أخرى ، نتذكر: عدم وجود إصلاح والتنظيف السليم سيلعب ضد البائع.
من الجدير التحضير لذلك ، ما عداالمشترين المحتملين سوف ترغب في زيارة أصحاب العقارات شقة. عن طريق الهاتف ، من المرجح ألا يتم تقديمهم على هذا النحو. ولكن بمجرد عبورهم عتبة المنزل ، سيبدأون على الفور في تقديم خدماتهم. يمكنك بيع شقة جديدة دون مساعدة وسطاء. ولكن إذا كان السكن لا يتمتع بمظهر جيد ، وكنت بحاجة إلى عقد صفقة في أسرع وقت ممكن ، فمن المنطقي استخدام مساعدة من المتخصصين.
بالإضافة إلى أصحاب العقارات ، قد يأتي الإعلانأيضا أولئك الذين اعتادوا على كسب المال بشكل غير قانوني. تحت ستار المشترين المحتملين ، تدخل أفراد العصابة المنزل ، ودراسة سلوك المالك ، والنظر في ما هي القيم الموجودة في الشقة. إذا كان الشخص الذي جاء لرؤية مساحة المعيشة يبدو مريبًا ، فاطلب جواز سفر. من الممكن ترتيب قيام المشتري بأخذ المستندات معه حتى عبر الهاتف. مثل هذا الطلب لا يخيف شخص محترم. لكن غالبية المشترين "المزيفة" لا يريدون المجيء.
يجدر اختيار وقت التنظيم بعنايةعرض. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون ضوء النهار. إذا كنت غير قادر على ترتيب اجتماع خلال اليوم (على سبيل المثال ، العميل يعمل في وقت متأخر) ، قم بدعوة صديق أو جار. وبالتالي يمكنك حماية نفسك من الشخصيات المشكوك فيها.
تفتيش المباني في الظلام له مزاياه. إذا كانت هناك عيوب في الشقة ، فإن المشتري المحتمل قد لا يلاحظها ببساطة.
ما هي الوثائق المطلوبة؟
إذا كان المشتري على استعداد لعقد صفقةبيع ، إنه دور الأوراق. من المفيد وضع جواز سفر مالك الشقة وجواز السفر الفني للغرفة التي سيتم الإشارة فيها إلى المعلمات الرئيسية. من المستحيل أيضا بيع شقة دون موافقة أفراد الأسرة المسجلين فيها. الاستثناء الوحيد هو الأطفال دون سن 18 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى المستندات التالية: شهادة حالة الحساب الشخصي ، مستخرج من دفتر المنزل ، نسخة من الحساب المالي والشخصي ، شهادة من مفتشية الضرائب.
البائع والمشتري في التحضيرالوثائق تشكل عقدا مبدئيا. في نفس الوقت ، يتم دفع وديعة عن الشقة. وهذا يضمن حسن نية المشتري. هل يستحق الأمر بيع شقة بدون ضمانات الآن؟ تسجيل جميع الأوراق اللازمة هو إجراء مكلف. ومع ذلك ، فإن معظم الشهادات لا تزيد عن شهر واحد. إذا رفض المشتري في آخر لحظة المعاملة ، فسيتم إهدار المال. لا تتم إعادة الوديعة إلى المشتري.
بيع شقة في الرهن العقاري
أي معاملات ممتلكات الرهن العقاري قديتم فقط بعد التنسيق مع المؤسسة المالية التي أبرمت معها اتفاقية القرض. بادئ ذي بدء ، يجب على البائع الحصول على إذن مناسب من البنك. الخطوة التالية هي تحديد المبلغ المحدد الذي يجب على صاحب المنزل إعادته إلى المؤسسة المالية. هذا هو الفرق بين إجمالي مبلغ القرض مع الفائدة والأموال التي تمكن المالك من سدادها بالفعل.
من المهم! يمكنك بيع شقة في الرهن العقاري فقط إذا كان المشتري المحتمل سيكون على بينة من إبرام العقد مع البنك. تصدر المؤسسة المالية شهادة خاصة تؤكد قانونية بيع العقارات. ثم كل شيء بسيط. الإجراء هو نفسه بالنسبة لبيع العقارات العادية. يجب على البائع جمع جميع الوثائق والحصول على موافقة الأقارب المسجلين في الشقة.
كيف تبيع شقة إذا كانت تابعة لأصحابها؟
بيع حصة الشقة ممكن. في هذه الحالة ، فإن المعاملة لديها كمية كبيرة من الفروق الدقيقة. لا يمكن مقارنتها حتى مع بيع غرفة في نزل أو شقة البلدية. المشكلة هي أنه من الصعب تحديد حدود المشاركة. يمكن أن يشغل المالك المشارك للغرفة الغرفة بأكملها. لكن هذا لا يعني أنه مالكها الشرعي.
يمكنك بيع حصة في شقة إلا إذاإذا تمت خصخصة السكن. في هذه الحالة ، سيكون لجميع المباني حساب شخصي عام. وفقاً لتشريعات الاتحاد الروسي ، لا يمكن بيع الشقة التي يملكها العديد من الأشخاص إلا بموافقة جميعهم. يحصل المالك المشارك على حق شراء حصة.
الزوجة لديها الفرصة لبيع الشقة لزوجها أوحصتها. لا يمكن إبرام صفقة مع شخص غريب إلا بالاتفاق مع أقرب الأقرباء المسجلين في مساحة المعيشة هذه. يتلقى أصحاب المنازل إخطارًا يشير إلى معلومات حول عملية البيع القادمة. إذا قرر مالك آخر خلال شهر شراء الجزء المُباع ، فقد يتم عرضه على أشخاص غير مصرح لهم بذلك.
لا يعلم الجميع ما إذا كان من الممكن بيع حصة شقة ،إذا كان الأطفال الصغار يعيشون فيه. من الصعب الإجابة على هذا السؤال. كل حالة فردية. يمكن اتخاذ القرار في المحكمة إذا كان المالكين لا يستطيعون الاتفاق على التفاصيل.
كيفية وضع عقد بيع؟
قبل أن تبيع شقة ، يجب عليكتوضيح صحة الوثائق الأساسية. عندما يتم العثور على المشتري ، وسوف يساعد على إبرام عقد بيع أسرع بكثير. هذه هي الوثيقة القانونية الرئيسية التي تصف الفروق الدقيقة في المعاملة.
البيانات الأساسية للعقد تشمل التكلفةالعقارات ، ووصف موضوع الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي على تفاصيل جواز السفر للأطراف ، وكذلك قوائم المستندات اللازمة لبيع العقارات. إذا كان المشتري قد أجرى إيداعًا سابقًا ، يتم عرض هذه المعلومات أيضًا في العقد. الوثيقة الرئيسية لبيع العقارات تصف التزامات الأطراف والاتفاقات المتبادلة ، وتشير أيضا إلى تاريخ المعاملة.
هو عقد البيع هو الرئيسيوثيقة ، والتي يمكن تحويلها المال. إذا تم إجراء الدفعات غير النقدية ، فيجب الإشارة إليها. كما يتضمن بيانات عن المؤسسة المالية التي يتم من خلالها إجراء المعاملة ، ورقم الحساب.
الأزمة - هو والأزمة في أفريقيا
كثير من اليوم مهتمون ببيعهاشقة في عام 2015؟ وهذا ليس مفاجئاً. الوضع الاقتصادي في البلاد لا يزال غير مستقر. هذا يؤثر ، أولا وقبل كل شيء ، في سوق العقارات. مسألة ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة الآن لا تنشأ فقط بين أولئك الذين سوف يذهبون إلى الخارج. في هذه الحالة ، يجب التخلص من الملكية في أسرع وقت ممكن. في الوقت نفسه ، قد يتم تقدير تكلفة السكن بشكل كبير.
أخيرا ، نحن نعتبر باختصار خيار آخر. المزيد والمزيد من الأسر الشابة تفضل الحصول على العقارات من المطور. هذا يزيد من تفاقم الوضع في السوق الثانوية. جذب المشتري يمكن فقط المكان المثالي والتجديد. في هذه الحالة ، ينبغي خفض سعر الشقة بشكل كبير. يخاطر البائع بخسارة أكثر من 15٪ من التكلفة الحقيقية للإسكان.
</ p>>
