شركة "زعيم الاستثمار": استعراض

يمكن أن يقال الكثير عن أي فترة طويلةعلاوة على ذلك ، حول هذا الأمر ، لأن المراجعات حول "Leader-Invest" تعود إلى عام 1993. تعد الشركة جزءًا من هيكل القابضة المالية والصناعية لـ AFK Sistema ، وهذا أيضًا مؤشر مهم في صياغة الرأي حول قدرات المؤسسة. تتعلق الردود حول "Lead-Invest" في المقام الأول بالتخصص الرئيسي - بناء المساكن ، والذي يقع أساسًا في وسط العاصمة أو قريب جدًا منه وينتمي إلى درجة رجال الأعمال.

اتجاهين

الشركة الفرعية لتطوير AFK Sistema هيبناء الذات المستثمر المشروع والمجمعات السكنية والتجارية والدرجة الممتازة. استعراضات "زعيم-انفست" تشير إلى أن خمسة وسبعين في المئة من أسهم MBI ( "موسكو حاضنة الأعمال) تنتمي إلى هذه الشركة، وMBI upavlyaet كامل الحديقة العقارات التجارية Nagatino ط الأرض. يؤكد التواصل مع الموقع الرسمي الاتحاد الآسيوي" النظام "كما هو وحدة الهيكلية، وهي شركة قابضة منذ عام 1993 وأدرجت الكثير من الشركات يست ضعيفة.

هذا "MTS-بنك" والفعلي MTS "Medsi" -عقد الصك، وهيكل كامل "نظم RTI". وهذا ليس كل شيء. في "نظام" AFC تتألف "Birnofarm" (شركة أدوية كبيرة جدا)، "Bashneft"، وسلاسل البيع بالتجزئة (على سبيل المثال، "عالم الأطفال"، وغيرها)، "إينتوريست"، فضلا عن العديد من المنظمات من مجال وسائل الاتصال الجماهيري - "كوزموس -TV ، ستريم وغيرها من شركات التلفزيون. استعراضات "زعيم-انفست" علما بأن هيكل التطوير العقاري في "النظام" هي أيضا ليست وحدها، ولكن هو الأكبر. سابقا كان أكبر من "سيستيما هالس"، لكنه يفسح المجال لVTB خلال أزمة عام 2008.

رئيس

تأسست AFK "Sistema" V.P. Evtushenkov ، الذي ، وفقا لمعلومات من مصادر مفتوحة ، يملك حصة مسيطرة في عقد. الملاك الآخرين لتثبيته من المستحيل، لأن كل الأوراق المالية تذهب إلى لندن للأوراق المالية، ويمكنهم شراء وبيع كل شيء من جديد، وهو ما يحدث. ولد في عام 1948، وكان فلاديمير Evtushenko الفرصة للحصول على اثنين الممتاز التعليم العالي: MHTI مندليف (1978) ولومونوسوف جامعة موسكو الحكومية (كلية الاقتصاد - 1980). سمح له هذا لجعل مهنة رائعة حقا: من رئيس القسم في مصنع البلاستيك لقائد في مدينة موسكو للعلوم والتكنولوجيا.

التغييرات في البلاد جلبت Yevtushenkov فقطصالح. وأنشأوا شركة الأوراق المالية المشتركة "Systema". نتيجة نشاط هذا الرجل مثيرة للإعجاب: فالفوربس تأخذه إلى الخط العشرين بين أغنى الناس في روسيا ، وأعطى فورتشن جلوبال 500 308 مكانًا للحصة التي أنشأها ، من حيث العائد. إذا حكمنا من خلال نجاح الشركة ، يجب ألا يكون هناك أي شرائح ضعيفة في هيكلها. يقال هذا أيضا من قبل موظفي "زعيم للاستثمار".

ماذا وكيف نبني

الشركة تعطي رأس المال منازل فريدة فيمناطق من موسكو القديمة. الموقع دائمًا ما يكون استثنائياً ، وهي بنية حلول المؤلف ، والتخطيط عملية ، لذا ينجذب الناس إلى مشتري دائرة معينة. كل مشروع جديد يراجع الموظفين "Leader-Invest" كما هو ألمع حدث في حياة هذه المقاطعة في موسكو.

كما تبني الشركة مراكز تجارية ،تحسين معايير الإدارة في العقارات التجارية ، مما يغير من مفهوم المثل الأعلى للمكتب ويمكّن الشركة من التطوير بشكل أنجح. عادة ما تختار الشركة نوعيا موظفيها ، وبالتالي فإن المراجعات حول صاحب العمل "Leader-Invest" نادرا ما تكون غير مواتية. سيتم مناقشتها أدناه.

المشاركة في التجديد

الآن تتم تغطية رأس المال عن طريق التجديدوالشركة مستعدة لمساعدة المدينة في برامج التجديد. هذا هو الموضوع الأكثر مناقشة في سوق العقارات: هذه المشاكل يتم التعبير عنها في التلفزيون والراديو والصحافة. كما أن الإنترنت مليء بأكثر العبارات تنوعًا في هذا الشأن.

بوابة "الأخبار. تركت العقارية "في الجانب في نهاية أغسطس 2017، في مؤتمر مخصص لتحديث موسكو، التي قدمت من قبل السلطات والمطورين. وبالنيابة عن شركات التطوير العقاري في العاصمة أدلى نائب الرئيس فيكتور تشيركاسي الشركة. وفي هذا الصدد، تلقى عددا هائلا من التعليقات حول الشركة عقدت "زعيم الاستثمار" ، والصور من المؤتمر في جميع الإصدارات.

الكلام من قبل

في كلمته ، أكد فيكتور Cherkassky ذلكشركة "زعيم-انفست" لديه خبرة في برامج مماثلة، لذلك يمكن أن تقدم أكثر الطرق فعالية في واقع واقع اليوم تفاعل المطورين مع الحكومة. "زعيم-انفست" الاستعراضات دائما إيجابية حول الشركة بين المستهلكين، وبالتالي اكتسبت خبرة من الضروري تطبيق. الميزة الرئيسية للبرنامج السابق - تنفيذ الملكية المشتركة، وهذا هو منزل لإعادة توطين سكان موسكو هدم المساكن بنيت ليس فقط في المدينة، ولكن إلى حد كبير - المطورين الذي أعطى المدينة جزءا متفق عليه من أماكن العمل في المباني التي كانوا تركيبها.

هذا هو السبب في أن التنفيذ كان على مستوى عالٍكانت عملية إعادة التوطين مشابهة للموجة: فقد تم إعادة توطين السكان في أجزاء ، وبينما كان يتم هدم المساكن المتهدمة ، تم التخطيط لبناء منازل للجزء التالي من المستوطنين. الآن الوضع مختلف بعض الشيء. استغرق كل شيء على المدينة - والبناء ، والتنفيذ. ومع ذلك ، وفقا لملاحظات الموظفين في شركة JSC Leader Invest ، من غير المرجح أن تتمكن المدينة من بيع هذه الكم الهائل من العقارات. نحن بحاجة إلى نظام قوي بشكل خاص للمبيعات ، وليس المقصود من هياكل الدولة لمثل هذا الدور ، ويجب ألا تشارك في هذا على الإطلاق. من الضروري إعطاء كل حالة للمهنيين ، وفقا لفيكتور Cherkassky. التعليقات العديدة وردود فعل من موظفي "Leader-Invest" تدعم نائبهم في كل شيء.

من نحن

استعداد الشركة للمساعدة في التجديدفيكتور تشيركاسي احتياطيا المعلومات أن التجربة هي أكثر من كافية فرص كثيرة، والمشاريع الناجحة هي التطورات في جميع مناطق المدينة ومجموعة متنوعة من الظروف. فقط في النصف الأول من عام 2017، احتفلت شركة التكليف للبيع من أحد عشر موقعا جديدا، في الربع الثالث ستكون مشاريع تنموية في المجالات المعقدة: تسعة دونمات على الشارع وباتشيفسكي، أكثر من اثنين وعشرين - في Nagatinsky الفيضانات.

في المجموع لهذا اليوم في التنويعمحفظة "القائد إنفست" لأكثر من خمسة وأربعين مشاريع - في مراحل مختلفة من التنفيذ أو التصميم. مساحتها الإجمالية ثلاثة ملايين متر مربع. ومن بين أعمال الشركة - مجمع سكني "مجلس النواب حول Lyusinovskoy" مع وقوف السيارات على مستويين، متراصة من اثني عشر وثلاثة عشر طابقا. كما "بيت على الزمرد" متجانسة - 21 طابقا، وقوف السيارات تحت الأرض ومفتوحة. مشروع الطبقة "العمل" - "الوطن Samarinsky" اثني عشر طابقا مع وقوف السيارات والسقوف تصل إلى أربعة أمتار.

التعليقات

تم تصميم جميع المباني الجديدة المذكورة أعلاهللمشترين الأثرياء ، لأنهم يقعون في مركز هادئ وهم الأكثر ندرة لموسكو في أيامنا. عند قراءة إجابات JSC Leader-Invest ، من السهل أن نعزوها إلى أجنبي تمامًا ، نظرًا لأن هناك فعليًا اسمًا لهذه الشركة في سوق العقارات - الشركة القابضة من "الزعيم" في سانت بطرسبورغ ، والتي أصبحت نشطة جدًا الآن في أراضي موسكو. هذه المنظمات مختلفة تمامًا ، وليس لها أي شيء مشترك باستثناء المهنة.

الآراء حول باني "زعيم للاستثمار" حتى يومالعديد من المنتديات لا يتم الوفاء بها في كثير من الأحيان ، لأن السكن يبنى غالياً ، والمالكون الأثرياء لن يتصلوا بالشركة التي تبني بشكل سيئ بما فيه الكفاية. وفقا لذلك ، نادرا ما يكتبون مراجعات. المال لشراء المساكن التي تم شراؤها من قبل بالفعل ، ما الذي تحتاجه الشركة "Leader-Invest"؟ يكاد يكون من المستحيل العثور على آراء المستثمرين المشتركين. في هذا الصدد ، يمكن للمرء أن يقول فقط أن السكن يستحق بالتأكيد ، المؤامرات لبناء تلقى ممتازة (على الرغم من أنها لا تفعل دون أي سر للشركة: لا يحصل كل مطور الفرصة لتنفيذ مشاريع في المنطقة الإدارية المركزية في موسكو).

في سوق البناء

ولكن في سوق البناء معروف جيداشركة "زعيم للاستثمار". ردود الفعل من المديرين وهذا المطور ، وموظفي العديد من الشركات الأخرى في كثير من الأحيان لاحظ هذا. بما أن هناك الكثير من المشاريع المكلفة التي تم تنفيذها ، سيكون غريباً إذا لم يكن أحد يعرف عن المطور.

هذه المشاريع ليست سوى الراحة ، والأعمال التجارية ، والسكن من الدرجة الممتازة والكثير من العمل المنجز من حيث العقارات التجارية (مجمع تجاري واحد بدلاً من مصنع "ZIL" لما يكلفه). من حيث المبدأ ، تم تسجيل "Leader-Invest" بنجاح في جميع قطاعات سوق البناء في موسكو ، وفي أكبر مشاريع التنمية الحضرية على نطاق واسع. في عام 2014 ، أطلق رأس المال مشاريع معقدة ، والتي "زعيم الاستثمار" تنفذ بالفعل اليوم. هذه هي المباني التي يجب أن تتناسب بشكل عضوي مع المجموعة المعمارية القائمة ، مع الحفاظ على الصورة الحالية للعاصمة.

في Lobachevsky

تمكنت من العثور على قصص شخصين يعملان بطرق مختلفةفي الشركة للوسطاء العقاريين "زعيم-انفست" أنه نظرا للأزمة في المشروع LCD Lobachevskian 250 000 متر مربع، قررت الشركة ليتم بيعها. ومع ذلك، فإن المعلومات الواردة على الموقع تقول أنه حتى لو تم اتخاذ مثل هذا القرار، والمشترين المحتملين ليسوا محظوظين - تغيرت قيادة عقله لبيع المشروع. الكائن كبير جدا لتكون قادرة على العثور على مستثمر واحد لذلك، ولكن إذا كنت جذب المزيد من المستثمرين من الخارج، وليس فقط مربحة، ولكن أيضا جيدة للمستثمرين، وللمدينة.

على ما يبدو ، هذه هي شركة "زعيم للاستثمار"فشلت. وقد اكتمل التصميم بالفعل ، ومن المخطط تسليم المرفق في عام 2021. في هذا المجمع الفريد يجب أن تدخل حوالي مائة وثلاثين ألف متر مربع من المساكن ، عن نفس عدد الشقق وستة آلاف متر مربع من المساحات التجارية. الشركة لا تكشف عن المستثمرين لهذا المشروع في أي مكان. وبصفة عامة ، "زعيم الاستثمار" مليء بالأسرار والغموض.

بدلا من تبادل الهاتف التلقائي

في عام 2017 من المقرر تشغيلهمجمعات سكنية باستثمارات خمسة مليارات روبل. هذا هو أحد المجالات التي ATS سابقا: في الشارع Kuzminki Zelenodolskaya، بالقرب من مترو "Skhodnenskaya" في الشارع فبريسوس على ميشرونسك نشرة في القرية الأولمبية وبالقرب من محطة مترو "فالكون" في الشارع Usievicha. وعام 2018 سوف يتم تسليمها من قبل مجمع "زعيم-انفست" في الشارع D. بورز (بالقرب من بروسبكت المارشال جوكوف)، حيث تتجاوز تكاليف مليار روبل سبعة وعشرين، وليس بما في ذلك تكلفة الأرض.

حجم المشروع كبير جدا ، لكن الطلب عليهالمشترين يتم توفيرها ، إذا كان لتطبيق سياسة السعر بكفاءة. هناك بنية تحتية متطورة وعدد كبير من المناطق الطبيعية: الغابات والمتنزهات. في المجموع ، حوالي ثلاثين من هذه المشاريع جارية بالفعل. أساسا ، تقع جميع المجمعات السكنية التي تبنيها الشركة في الأماكن التي كان فيها تبادل الهاتف الآلي. تشارك MGTS في إعادة تنظيمها. هذا بوكروفسكي بوليفارد ، شارع Lyusinovskaya ، Sretenka ، Serpukhovsky فال ، شارع Usievicha وغيرها.

في الوقت الحالي

والآن يخضع لتجربة معروسنفت ، التي تهم تقريبا جميع هياكل AFK Sistema. ولم تتأثر حتى الآن التدابير المؤقتة التي اتخذها "الزعيم للاستثمار" ، ولكن هناك بالفعل نزاعات عمالية. بعضها خطير للغاية. لم يتلقى الرئيس السابق للشركة وحوالي عشرة مديرين متوسطي المستوى مدفوعات نهاية الخدمة عندما تم تسريحهم ، والمدفوع منهم. ولهذا السبب كان عليهم أن يتقدموا إلى مكتب المدعي العام ، وهناك بالفعل إشعار بشيك المدعي العام.

الشركة في مطالب المطالب المقابلة من غادرتأعلى مدير التعويض من مائة وخمسة وخمسين مليون روبل. لا تكشف تفاصيل قيادة الشركة "Lead-Invest" مرة أخرى ، ولكنها تتطلب هذه الأموال كإجراء لحماية المصالح والحقوق المشروعة للشركة. ولا تنوي إدارة الشركة استعادة الحقوق المنتهكة لمرؤوسها السابق: فليس هناك تعويض يعود إلى روبتسوف بمقدار ثلاثة أضعاف متوسط ​​الراتب الشهري ، رغم أن مجلس الإدارة وافق على شروط الفصل هذه.

صورة الشركة

بعد تلقي إشعار من مكتب المدعي العامالتحقق "زعيم-انفست" حرفيا المقدمة بعد يومين دعوى قضائية ضد الرئيس السابق Rubtsov، مع قيل نشر "كوميرسانت" أن الادعاء بأن إقالة مدير كبير وليس له علاقة، و 155 مليون روبل، فإن الشركة سوف تنفق على المحامين، الذي سيرافق تنفيذ الوثائق. حقيقة أن جميع أنشطة المدير العام ويرتبط مع المخاطر، وثبت المسؤولية الشخصية بصعوبة كبيرة جدا. هذه النزاعات في "الزعيم إنفست" الكثير جدا: فقط في عام 2016 تم رفعها دعاوى قضائية من قبل 695، أي حوالي أربعة في المئة من جميع المنازعات الشركات.

والمطورين غير مرغوب فيه للغاية لمقاضاة. أي نزاع الشركات تجاوزت جدران الشركة هو فقدان صورة خطيرة. لا سيما بالنظر إلى الوضع في سوق العقارات ، عندما يكون العرض أعلى عدة مرات من الطلب. المشترون ببساطة لن يشتروا الشقق من المطورين الذين يرون في الفضائح. ويلقى باللوم على جميع الدعاوى القضائية المقدمة في العام الماضي للمدير العام السابق السابق.

سبب المغادرة

من شركة المعلومات الروسية الرائدةأبلغت وسائل الإعلام ووسائل الإعلام "RBC" أن يفجيني Rubtsov تم فصله بعد نتائج التدقيق الداخلي التي أجرتها الخدمة الأمنية للشركة. ومع ذلك ، فإن "Lead-Invest" ، كما هو الحال دائمًا ، لا يعلق على هذه المعلومات. يدعي روبتسوف نفسه أنه اضطر إلى المغادرة بسبب رؤية مختلفة لتطور الشركة مع أحد المساهمين.

أراد AFK Sistema للحد من تكلفة الإنتاجبناء وبيع المساكن كدرجة رجال الأعمال ، ويبدو أن روبتسوف خطأ. في الوقت نفسه ، اضطر روبتسوف لمغادرة ثمانية أشخاص آخرين بين المديرين الأوسط. كما أنهم لم يحصلوا على مكافأة نهاية الخدمة التي يستحقونها ، ولذلك ناشدوا مكتب المدعي العام أيضاً انتهاك قوانين العمل.

</ p>>