كيف تدير شركة إدارة الإسكان؟ ترخيص وتنظيم وأنشطة شركة إدارة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية
لهذا اليوم على المحلي الحديثلا توجد منافسة في مجال إدارة الإسكان. وغالباً ما تكون معظم الشركات المتاحة غير فعالة أو مشكلة إجمالاً. وهذا على الرغم من حقيقة أن شركة الإدارة ، على النقيض من ذلك ، مطالبة بتحسين هذا المجال وضمان الإنفاق الرشيد للأموال. إنها مسألة كيفية إدارة شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية ، وتخصص هذه المقالة.
مشاكل في مجال السكن والخدمات المجتمعية
في الآونة الأخيرة ، تم ارتكاب أخطاء في حساب مدفوعات المرافق ، والتي ليست لصالح المستأجرين. هذا ، كقاعدة عامة ، يسبب الاستياء والسخط.
في كثير من الأحيان كانت هناك حالات عندماكان على المواطنين أن يتعاملوا مع عواقب الحوادث المختلفة بأنفسهم ، لأنه على الرغم من المساهمات المستمرة ، لم تكن لدى الشركة الإدارية الوسائل المناسبة للقضاء عليها. وهذا ما دفع الحكومة إلى إدخال عدد من التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
واجبات شركة الإدارة
وفقا للعقد ، وشركة المرافقالمسؤولية عن توفير السكن والخدمات المجتمعية وجودتها. يمكن أن تكون حزمة هذه الخدمات في حدها الأدنى ، أي فقط ما هو منصوص عليه في التشريع المحلي ، أو الموسعة - يمكن تعريف الخدمات بشكل منفصل في العقد المبرم بين شركة الإدارة وأصحاب المساكن.
فقط هذه المنظمة تختار الموردينالخدمات ، ولكن يتم تنظيم التعريفات الخاصة بتقديمها من قبل الدولة. يتم تضمين صيانة حالة مرضية من الممتلكات المشتركة (أسقف ، أقبية ، مداخل ، مرائب ، إلخ) ، بالإضافة إلى أعمال الإصلاح وفقًا للتسعير المتفق عليه مسبقًا مع المستأجرين. في الغالب هذه المؤسسات تخدم المنازل مع عدد كبير من الشقق. هذا هو ما تقوم به شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية.
اختيار شركة إدارة
قبل تنفيذ هذا الإجراء ،بادئ ذي بدء ، والانتباه إلى مدة خدمة منظمة الخدمة. يجب أن يكون عمره ثلاث سنوات على الأقل. قد تكون هناك حاجة لمعلومات أكثر تفصيلاً في حال كانت هذه الفترة أقل من أو كانت المؤسسة قد بدأت للتو في أنشطتها.
بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي إيلاء الاهتمام لالاحتراف من الموظفين والمواد والتقنية ، وقاعدة الإنتاج ، والتي لديها إسكان شركة المرافق. أيضا ، يجب أن يكون قد أبرم العقود مع موردي الطاقة.
جميع المنظمات المعنية في مثل هذاملزمة بتقديم أي معلومات على الإطلاق ، ويجب أن يتم الكشف عنها بناءً على طلب من مستأجري المنزل أو في شكل إلكتروني (موقع الشركة أو مجلس المنطقة).
العقد بين المالكين وشركة الإدارة
الآن من الضروري أن نفهم كيف تديرإدارة شركة الإسكان والخدمات المجتمعية. هنا ، أولاً وقبل كل شيء ، تجدر الإشارة إلى أن هذه هي منظمة تجارية ، وينظم أنشطتها بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي. إن أساس تقديم الخدمات هو عقد إدارة المبنى السكني ، وفقًا لشروط الشركة التي تجري الأنشطة الإدارية خلال فترة زمنية معينة.
هذه الطريقة شائعة جدا ، ومعهايجب على شركة إدارة الاختيار الدخول في اتفاق مع كل مستأجر - مالك المبنى. في نفس الوقت ، هم جميعًا طرف واحد في العقد المبرم. على أساس هذه الاتفاقية ، تقوم منظمات الإدارة بتوفير الإسكان والخدمات المجتمعية.
كيفية إدارة شركة إدارة المرافق
للقيام بذلك ، تحتاج فقط للذهاب إلى هناك وتتطلب وثيقة تؤكد صحة التعريفات ، والتي بموجبها تقوم شركة إدارة HCS بأنشطتها. لأي من أسئلتك ، يجب إعطاء ممثليها إجابة واضحة. إذا لم يتبع ذلك ، فمن الممكن اللجوء إلى إجراء متطرف - الذهاب إلى المحكمة.
يمكنك أيضا أن تسأل عن هذه المؤسسةتقديم تقرير عن العمل الذي قاموا به. يجب تقديم طلب مع فترة الاهتمام التي تهتم بها. في هذه الحالة ، يمكن نشر التقرير على الإنترنت ، أو تعليقه على باب المدخل أو إصداره على يد كل مستأجر.
إذا كنت تستعرض هذا المستندكانت هناك أسئلة ، ثم تحتاج إلى مناقشتها في اجتماع المستأجرين. أيضا ، يمكن تقديم المعلومات الواردة إلى شركة متخصصة أو تعطى للمستأجرين من المنزل الذين هم على دراية في الاقتصاد والفقه.
بعد اكتشاف حقائق الغش في العملمنظمة ، يجب عليك التقدم بطلب إلى مفتشية الإسكان أو Rospotrebnadzor. ستتحقق هذه الهيئات من أنشطة شركة إدارة الإسكان والمرافق. وإذا لزم الأمر ، سوف يفرضون عليها عقوبات.
تراخيص لشركات الإدارة
هذه الخطوة ضرورية للعودة إلى هذه المنطقةالسيطرة على الدولة ، لأنه اليوم من الصعب للغاية معاقبة الشركة المديرة مع الروبل. عند محاولة القيام بذلك ، كقاعدة عامة ، يعاني السكان أنفسهم. وسيساعد الترخيص على تعليم درس لهذه المنظمة ولن يؤثر على وسائل المواطنين.
حتى 1 يوليو 2014 ، كان ينبغي أن يكون هناكإعداد جميع الوثائق القانونية المطلوبة لهذا، ومع أول سبتمبر لبدء تشغيل هذه العملية. انها تعتزم القيام بذلك، استنادا إلى مبادئ أقصى قدر من الشفافية والانفتاح. لتنفيذ الترخيص لديه كل القدرات من الجهات ذات العلاقة، وعلى الأرض سوف تتعامل مع تفتيش المساكن أو السلطات الإقليمية Goszhilnadzora، الذين يملكون المعلومات، وكيفية إدارة الإسكان إدارة الشركة والخدمات المجتمعية.
بالإضافة إلى ذلك ، من المخطط الاحتفاظ بسجل حكومي واحد لهذه المنظمات وفريق إدارتهم ، بالإضافة إلى امتحانات التأهيل الخاصة بهم.
حظر أنشطة الإدارة
ابتداء من مايو من العام المقبل ، سيتم حظرهتنفيذ النشاط الإداري للمباني متعددة الشقق في حالة عدم حصول شركات الإدارة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية على ترخيص لهذا النوع من النشاط.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان قبل عام واحد من تقديم الطلب فيتم العثور على انتهاكات المنظمات ، ثم مثل هذه الأنشطة ، فإنها لا يمكن التعامل معها. أيضا ، يجب أن تمتلك الشركة الموارد والمواد الأساسية والتقنية اللازمة والتسجيل في أراضي بلدنا.
الوضع عندمايتعهد الكيان القانوني المسجل في المناطق الخارجية بإدارة مثل هذه المنظمة ، حيث أن القانون الساري في الاتحاد الروسي في هذه الحالة لن يسمح بتطبيق أي عقوبات عليه.
قد يتم تعليق مدة ثلاث سنواتفي حالة قيام المرتين مرتين خلال السنة ، يتم تقديم خمسة عشر بالمائة من المنازل الخاضعة لإدارة الشركة إلى المخالفات المرتكبة إلى المسؤولية الإدارية. وسوف يفقد رئيس هذه المنظمة حق المشاركة في هذا النوع من النشاط. سيتم تنفيذ جميع الإجراءات المذكورة أعلاه في المحكمة فقط.
مسؤولية شركات الإدارة
ووفقاً للحكومة ، فإن مثل هذا النظام سيقلل بشكل كبير من عدد الأخطاء التي ارتكبتها هذه المنظمات ، مما سيساعد على إرضاء كل شكوى من السكان.
التأثير المخطط من الابتكارات
هذه الابتكارات سوف تعزز بشكل كبيرالسيطرة على مجال إدارة الإسكان ، بالإضافة إلى ذلك ، سوف تصبح أنشطة هذه الصناعة أكثر انفتاحا وشفافية ، والمسؤولية تجاه السكان أعلى من ذلك بكثير. ووفقا لرئيس الدولة، أصبحت شركات إدارة أكثر جاذبية لاستثمارات القطاع الخاص، والتي من شأنها القضاء على عدد كبير من أوجه القصور في هذا المجال حتى الآن. ومسألة المواطنة إدارة الشركة لإدارة المرافق العامة، لن تكون حادة جدا.
</ p>>
